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谢逸枫王石住大房资格论观点很偏激

来源: 2018年11月13日

谢逸枫:王石住大房资格论观点很偏激

核心提示:有没有资格住房子,住多大的房子,这个问题是没有国度的。判断一个人住多大房子,关键是看其经济能力与条件,简单说谁买得起谁就有资格居住。

有中国地产教父之称的王石,在其口述的新书中语出惊人,引发上热议。王石以深圳为例发出预言:内地城市的住宅一定会香港化、东京化,并提醒市民做好心理准备。据悉,相当部分的香港家庭都是住在建筑面积为平米(三房一厅)的房屋中。在王石口述新书———《影响我人生的进与退》中一篇标题就是《中国人没有资格住大房子》。王石在书中说,在国内100平方米的房子都算小房,但中国人多地少,凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢?

以深圳举例,深圳2000平方公里土地要容纳1400万人,未来房子只能往高走,往小发展。他预言:中国的城市一定会香港化,东京化。他告诫:“作为买房居住者,量力而行吧,房价再便宜也便宜不到哪去了。”“从人居的角度来讲,中国的很多城市都是人口众多,土地狭小。”他认为,中国未来的城市,住宅“只有往小处发展”,而“绝对不会是美国化、欧洲化,那种风景优美的别墅”。他认为,“老百姓一定要有这样的心理准备”,现有的土地资源和人口居住压力,已经使我们“没有资格住大房子了”。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示:“很理解王石想表达的观点与住宅市场趋势预判,不仅观点过于偏激,结论甚至比较荒谬又可笑。一方面主要是缺乏客观性与科学性,拿香港与深圳比不恰当,香港最特殊的事实环境是地少人多,居住空间有限。而深圳未出现香港地少人多,居住用地紧张的局面。另外一方面是两地特殊情况不一,此事例不可能代表中国房地产住宅市场未来发展。更不是解决住房问题最根本的办法。”

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫直言:“中国人最有资格住大房子,因为中国地多而买得起城市大房子的人相对少,所谓中国人没有资格住大房(100平方米以上的大房子)简直是谬论。王石此番谬论可谓前无古人后无来者,非常有失万科领导者的身份与智彗及精神,不符合市场经济发展。一则是否有资格住大房子,不是地少人多,关键是经济能力与条件,简单说谁买得起谁就有资格居住,与GDP和效率没啥关系。二则判断人居的标准,绝对不是越小越舒服,而整体居住的舒服度。譬如小区和谐,住房空间很自由,环境与居住很协调和环保以及低碳,交通与市政及生活等教育医疗配套等比较完善,无污染与无噪音及无毒气等。三则地少人多与住大房资格没有任何关系,更加不能作为判断中国住宅市场发展方向与未来预期。四是万科开发的住宅项目,100平方米以户型占大半,不也有人买。如果按照王石的说法

谢逸枫王石住大房资格论观点很偏激

,岂不是以后开发100平方米以上的大房子都改成小户型。”

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为:“住宅“往小处开发”不符合房地产市场发展与人居精神及市场需求。一是往小开发,不利于改善居住生活,提高人居生活品质,满足房地产市场与市场部分高要求的需求。二是往小开发,意味着中国房地产市场走向终结,走向没落。三是往小开发,等于减少房企预期与既等利润,大户型的利润高于小户型,因为销售价格高。四是往小开发,减少政府房地产税费收入,因为90%以下税费少。五是往小开发,岂非影响到房企今后房地产开发的策略。”

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出:“中国房价没有下降空间这话比较赞同,一则经过三轮房地产调控,房价没有出现暴跌,而是在今年6月份止跌回涨后,连续四个月保持小幅度上涨趋势,部分城市房价上涨到调控前,房价上涨必然增加市场回暖信心判断。二则是地价也保持上涨局面,同比与环比前三季都出现小幅度上涨趋势,地价上涨将推高房价。三则房企并未出现大规模或集中破产与倒闭现象,前三季房企销售业绩比较火爆,房企看好后市。四则中国楼市目前回暖迹象非常明显,购房者信心比去年逐渐上涨,土地市场回暖加快,房企拿地积极,销售成交火热都表明楼市正在处于复舒过程。五则房地产调控已经见底,调控不放松与微调并存的维稳局面将保持到明年,不会有新的严厉政策出台。六是随着货币与信贷政策放松及其他政策微调,中国楼市将在限购和限贷及限价等限售的政策不放松的情况,保持平稳发展趋势。”

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