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住房再按揭重出江湖银行否认已经放闸

来源: 2018年07月21日

“住房再按揭”重出江湖? 银行否认已经放闸

杭州某房产论坛上一则关于“按揭房产再贷款”的帖子,引起了一些人的关注。一家金融服务公司声称,可以为尚在按揭之中的房产办理贷款。业已停止多年的“住房再按揭”业务,难道重出江湖啦?[合肥多家银行首套房贷执行基准利率 打折现象未现]

按揭房产增值部分可贷款

“如果你有尚在按揭中的房产(1年以上),可向银行申请增值部分的金额。”一家金融公司的沈先生发帖介绍他们的最新业务。

这究竟是一项什么样的贷款业务?向沈先生咨询,了解到这项业务的主要信息:客户名下拥有尚在按揭之中的房子,可向银行提出贷款申请。银行审核相关信息之后(主要是对房产增值情况进行评估),确定贷款额度,最高30万元。

“这跟房产抵押并不是一回事,因为它无须抵押。还款期最长三年,还款方式为等额本息,跟按揭还款一样。”沈先生告诉。不过利率却显然要比房贷高很多,以三年还款周期为例,利息总额达到贷款额的40%。

当然,这项业务的前提是按揭房产必须已经增值。实际上以杭州为例,如果是去年买的房子,房价可能已经下跌,按照这项业务的规定就不能办理贷款。

“住房加按揭”曾经红火

这家公司的这项业务,让很多人想起了2008年之前的住房再按揭业务。

住房再按揭,也称住房加按揭,是指正在银行做住房按揭的市民,可以将该住房拿到银行申请再次按揭,银行将根据市价对该住房进行评估,并按照评估价,新增一定额度的贷款

住房再按揭重出江湖银行否认已经放闸

。这一业务的前提条件是该套住房已经增值,否则银行就不予受理。

贷款未还清的房子不能进行抵押贷款,因此按揭之中的房子也就起不到融资作用。住房再按揭业务正是瞅准了一部分人的需求,无需还清剩余贷款就可申请追加按揭,可以有效地盘活资金,这一业务2008年之前还曾一度红火。

了解到,2006年中国银行(601988)深圳分行曾大张旗鼓地推出过这项业务。而在杭州金融市场,也有银行曾推出过这项业务。“2007年我就办理过这项业务,比房产抵押方便很多。贷出来的钱,我主要用于再次购房。”杭州市民朱先生告诉说,在他之后也有几位朋友想通过这种方式贷款,但是后来房贷越来越紧了,听说都没办下来。2008年之后,住房再按揭业务在金融市场全面销声匿迹。

重出江湖可能性不大

消失多年的住房再按揭业务重出江湖了吗?通过杭州多家银行了解到,目前还没有这一业务的任何消息。

“我们这里从来没有这项业务,也没接到任何通知说会推出这项业务。”4月17日,浦发银行(600000)文晖支行个人银行部的一位工作人员明确告诉,没有任何消息说住房再按揭业务会重出江湖。随后向杭州其他几家银行求证,均没有关于这项业务的最新消息。

“这其实并不是原先的那种住房再按揭,其实是一种变相的信用贷款。”杭州一家担保公司的工作人员吴先生告诉,这家金融公司推出的这项业务,无须房产抵押(之前的房贷未还清,按规定无法进行二次抵押),表面上看跟之前的住房再按揭有些相似,但事实上并不是同一种业务。这其实是一种无抵押信用贷款,金融服务公司在其中承担了担保作用。

一些业内人士认为,随着国内房地产市场调控效果显现,商品房的投资属性减弱,像前几年那样短期暴涨的可能性已经不大。而且住房再按揭是基于前几年商品房价格一直上涨这样的现实,如今房价只涨不跌神话已经被打破,住房再按揭也就失去了现实基础。因此在当前这样的大背景下,住房再按揭不可能会重出江湖。

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