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楼市一周清理小产权房动真格雷声大雨点也大

来源: 2018年10月24日

楼市一周:清理小产权房动真格 雷声大雨点也大

编者按:随着土地的日益稀缺和政策逐渐严厉,小产权房开发商的日子越来越不好过,本次两会中,多位代表建议对小产权房进行清理。目前,开发商卖小产权房将被究责,而在近日,北京出现首个因建设、销售小产权房,被追究合同诈骗罪刑事的开发商,国家在加大力度治理小产权房。

1、今年存货偿债双重压力 万科上半年或领第二轮降价

事件回顾:据万科2011年财报显示,万科短期借款和一年内到期的长期借款达到235.7亿元,资产负债率达77.1%,同比增加2.41个百分点。尽管截至2011年末,万科仍持有货币资金342.4亿元,明显高于短期债务,但万科今年的资金链压力不小。2012年楼市寒冬依旧,万科面临偿债到期和存货上升的双重压力。郁亮表示,2012年将继续“多卖房,少拿地”的万科模式。有猜测认为,万科继去年下半年降价之后,可能会进行二次降价以加速销售回款。? [严防地价非理性上涨 土地溢价率超50%需上报国土部]

评语:业内人士指出,去年下半年万科降价对公司整体业绩影响并不大

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,对加速周转反而有益处。正如深圳某地产代理公司高管所说的那样,万科今年上半年扩大降价促销范围的可能性很大。

2、限购城市房价首现同比下降 一线城市房价全面下调

事件回顾:2月份的数据显示,限购城市的房价已经面临同比全面下调,一线城市中,除广州外,其他的北京、上海、深圳均出现了数年来的明显同比下调。在一线城市中,最抗跌的是广州,2月份相比去年同期,依然上涨了0.3%。

评语:近几周来,包括保利、恒大、招商在内的标杆房企已展开了大幅促销降价活动。随着3月开盘量的增多,库存压力和激烈的竞争将使得打折范围逐渐扩大,楼市还未走出冬天。

3、清理小产权房政策动刀有先后 开发商退出小产权房

事件回顾:全国“两会”期间,国土部部长徐绍史表示,今年开始试点的治理小产权房,将为下一步大规模的清理做准备。目前,试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行,政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展,再分情况治理已售的小产权房。土地稀缺让乡镇也越来越意识到土地的价值,随着小产权的地价越涨越高,加上建筑成本和人工成本都在涨价,而房价却持续低迷,小产权房的利润空间逐渐被摊薄,加上政策越来越严厉,甚至已经出现了小产权开发商被送上法庭的事件,现在越来越多的开发商正在退出小产权开发。

评语:清理小产权房的行动多年来一直“雷声大雨点小”,但土地越来越稀缺却正将小产权“事业”逼上绝路。

4、友计算各地“总理房价”:北京4387元/平方米

事件回顾:刚刚结束的全国两会上,国务院总理温家宝就房地产问题表态,认为房价还远远没有回到合理价位。之后,微博传出按照总理提及的“合理价位”,计算了各地的“总理房价”,引起友热议。

评语:对于“总理房价”的计算方法,大多数友都认为不严谨,只当做一个美好的愿望看待。? [开发商大打“价格牌” 合肥新房价格持续下跌]

5、开发商集体“求松绑”声音不断 地方政府想微调

事件回顾:近期,开发商集体“求松绑”的声音不绝于耳,地方政府“微调风”频吹。实际上,去年下半年以来,地方政府就已按捺不住,一直前仆后继地微调“试水”,甚至出现过佛山限购政策“朝令夕改”现象。首先掀起“试水”浪潮的是佛山,2011年10月,佛山白天宣布放宽限购条件,当晚就被宣布暂缓实施,各界称其为“史上最短”政策。期间,在北京、天津、武汉、厦门、上海等严格限购的城市,也曾纷纷在住房标准上做文章。

评语:地方政府之所以积极出台微调政策,“试水”性探政策底线是源于其财政收入的压力。不过,此后,地方政府“大动作”微调的“试水”行为将会遭到“露头就打”的待遇,频繁微调“探底”短时间内将会成为历史。

6.中国两女房地产商入选福布斯全球20大女富豪榜

事件回顾:美国福布斯杂志发布了2012年全球20大女富豪榜单,该榜单显示,中国共有两名女性房地产开发商入选———重庆人吴亚军以57亿美元净资产排名第18,碧桂园董事长杨惠妍以47亿美元净资产排名第19。

评语:目前在全球的亿万富豪行列中,女性仍然是少数,但是上榜的女性在用行动力表示女性在创造财富方面的能力。

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